ΜΙΚΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ VIDEO

Ενημέρωση απο την Εφημερίδα «ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ»


Βίλες Ρίου με τιμές ...Βελιμαχίου - Ποιες οικιστικές ζώνες της Αχαϊας «έκλεβαν» την Εφορία

Βίλες Ρίου με τιμές ...Βελιμαχίου - Ποιες οικιστικές ζώνες της Αχαϊας «έκλεβαν» την Εφορία



Η αντίστροφη μέτρηση για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ξεκίνησε. Πριν από το καλοκαίρι, τα ακίνητα σε όλη τη χώρα θα έχουν νέες αξίες, ενώ περισσότερες από 3.000 περιοχές θα αποκτήσουν για πρώτη φορά τιμές ζώνης και διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση, από αυτή που ξέραμε μέχρι σήμερα.
Με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, θα υπολογίζονται και όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα αυτών των περιοχών, από τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μεταβίβασης μέχρι το τεκμήριο της κατοικίας αλλά και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και για πολλούς, αυτό σημαίνει ότι θα βάλουν πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη τους.
Η 15μελής ειδική ομάδα εργασίας του υπουργείου Οικονομικών «τρέχει» ήδη τη δύσκολη άσκηση της αναπροσαρμογής και ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, ενώ στο παιχνίδι θα μπουν και οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων οι οποίοι θα κληθούν να ξετυλίξουν το κουβάρι των τιμών.

ΕΤΡΕΧΑΝ ΣΤΙΣ ΔΟΥ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΝ
Τις τελευταίες ημέρες στα Τμήματα Φορολογίας Κεφαλαίου των ΔΟΥ, όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων, επικρατούσε το αδιαχώρητο. Τεράστιες ουρές σχηματίζονταν καθημερινά από όσους έσπευδαν να μεταβιβάσουν ακίνητα πριν από την εκπνοή του 2019 και όπως ανέφεραν στην «Π» αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες, η αύξηση στις μεταβιβάσεις κυμάνθηκε γύρω στο 11% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.
Συγκεκριμένα, στην Α΄ΔΟΥ Πατρών, είχαν δηλωθεί 2820 μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες και γονικές παροχές), ενώ το 2018 είχαν γίνει 2518. Παρόμοια εικόνα επικρατούσε και στην Γ΄ΔΟΥ Πατρών, όπου καταχωρήθηκαν 4.912 μεταβιβάσεις ακινήτων, όταν το 2018 είχαν γίνει 4.453.

ΓΙΑ ΠΟΙΟΥΣ ΧΤΥΠΑ Η ΚΑΜΠΑΝΑ
Η «καμπάνα» αρχίζει να χτυπάει, κυρίως για τις περιοχές που μέχρι σήμερα, βρίσκονταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, να φορολογούνται πολύ χαμηλά σε σχέση με τα αστικά κέντρα. Και η Αχαΐα, έχει πολλές τέτοιες περιοχές.
Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, με αντικειμενικά κριτήρια, κτισμάτων κατοικίας, μονοκατοικίας - επαγγελματικής στέγης, που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, εφαρμόζονται από το 2008, τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομής, οι οποίες καθορίζονται ανά περιοχή και χωριστά για κάθε είδος κτιρίου.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Έτσι, στην Αιγείρα και στο Διακοπτό, οι τιμές εκκίνησης για διαμερίσματα και μονοκατοικίες, είναι παγωμένες για πάνω από δέκα χρόνια, σε 400 και 520 ευρώ ανά τ.μ.
@Στο Διακοπτό οι τιμές εκκίνησης βρίσκονται ακόμα στα 300 και 420 ευρώ αντίστοιχα, στην Βλασσία Καλαβρύτων είναι στα 340 και 480 ευρώ, στην Λακκόπετρα στα 380 και 530 ευρώ,
@ Στην Κλειτορία και στη Δάφνη Καλαβρύτων είναι στα 290 και 410 ευρώ ανά τ.μ.
@Στην περιοχή της Οβρυάς και στα Σαγέικα, 400 και 560 ευρώ.
@Στην Ακράτα, στα Βραχναίικα στο Αλισσό Δυτικής Αχαΐας, στην Παραλία, στα Ροίτικα και στο Μιντιλόγλι οι αξίες για διαμερίσματα και μονοκατοικίες ξεκινούν από 400 και 560 ευρώ αντίστοιχα ανά τ.μ., όπως επίσης στον Άγιο Βασίλειο, στο Ρίο, στο Ακταίο, στο Άνω Καστρίτσι και στον Ψαθόπυργο. Δηλαδή, όσο στα ορεινά Σελλά και Αργυρά, αλλά και στα απομακρυσμένα χωριά της Τριταίας Αλεποχώρι, Κάλφα, Βελιμάχι, Δροσιά κ.ά.
Πρόκειται ξεκάθαρα για μια μεγάλη «τρύπα» του φορολογικού συστήματος, που μέχρι σήμερα «κατάπινε» τεράστιες αδικίες στην φορολόγηση των ακινήτων ολόκληρων περιοχών.
Αυτή την αβλεψία, έρχεται να καλύψει τώρα, η ένταξη όλων των παραπάνω περιοχών, στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών των ακινήτων και η εναρμόνισή τους, με τις εμπορικές τιμές.

«ΣΠΑΝΕ» ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έρχονται τον Μάιο του 2020 και οι φορολογούμενοι παίρνουν από τώρα τα μέτρα τους. Όπως λένε οι συμβολαιογράφοι, πολλοί «σπάνε» την περιουσία τους σε κομμάτια, τα οποία μεταβιβάζουν στα παιδιά τους για να ξεφουσκώσουν τον λογαριασμό του επερχόμενου ΕΝΦΙΑ.
Συμβολαιογράφοι αναφέρουν ότι, σημαντικός αριθμός μεταβιβάσεων έγινε από ιδιοκτήτες μεσαίας και μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Στόχος των περισσοτέρων να βρεθούν με ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, το όριο δηλαδή πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ. Μοιράζοντας την ακίνητη περιουσία τους στα μέλη της οικογένειάς τους, θα το έχουν καταφέρει.
Το αφορολόγητο όριο των 250.000 ευρώ που ισχύει για τον συμπληρωματικό φόρο είναι ατομικό. Ετσι, εάν για παράδειγμα ένας γονιός που έχει στην κατοχή του ακίνητη περιουσία αξίας 400.000 ευρώ μεταβιβάσει ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ στο παιδί του, καταφέρνει να μηδενίσει την επιβάρυνση από τον συμπληρωματικό φόρο, τόσο για τον ίδιο όσο και για το παιδί του.

Σ. Παπανδρέου



Αποστολή με E-mail Εκτύπωση












Πελοπόννησος
 
 





Τελευταία [05:10:15]