Τετάρτη 13 Δεκεμβρίου 19:18      8°-16° Πάτρα
ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ VIDEO

Ενημέρωση απο την Εφημερίδα «ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ»


ΕΝΦΙΑ για το τριάρι στο Στάδιο

ΕΝΦΙΑ για το τριάρι στο Στάδιο



Στα μέσα της περασμένης δεκαετίας ένας οικονομικός σύμβουλος στην Πάτρα ανέπτυσσε συχνά μια αλλόκοτη -για τα δεδομένα εκείνης της εποχής- θεωρία. Η οποία κατέληγε σε μια εξίσου ανορθόδοξη παρότρυνση: «Μην επενδύετε σε ακίνητα και, προ παντός, μην δανείζεστε για να επενδύσετε σε ακίνητα».
Σε όσους τον κοιτούσαν παράξενα -ήταν, βλέπετε, η εποχή της ευμάρειας και της ψευδεπίγραφης, ως απεδείχθη, οικονομικής ακμής- έλεγε ότι κάθε κάμψη του οικονομικού κύκλου (recession) αναγκαστικά συμπιέζει τις εμπορικές αξίες και τα μισθώματα, οδηγεί στην υπερφορολογήση και καθιστά ασύμφορη την ιδιοκτησία ακινήτου.
Στα τέλη αυτού του μήνα 6,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ. Πολλοί εξ αυτών άνεργοι ή υπαμειβόμενοι αλλά με υψηλά τεκμήρια διαβίωσης ακριβώς εξαιτίας της ιδιοκτησίας ακινήτου ή ακινήτων, άρα και με πρόσθετη φορολόγηση.
Οι δε εμπορικές αξίες διαμερισμάτων, εξοχικών κατοικιών και καταστημάτων στην Αχαΐα υπολογίζεται ότι απ' την αρχή της κρίσης έχουν υποχωρήσει έως και 40%.
Η προφητεία του οικονομικού συμβούλου βγήκε αληθινή. Μόνο που δεν ήταν ακριβώς προφητεία. Μια προσεκτική παρατήρηση της διεθνούς εμπειρίας ήταν και των τάσεων στην κτηματαγορά, όταν η οικονομία μπαίνει στην περιπέτεια της ύφεσης. Συνέβη στο παρελθόν στις Ηνωμένες Πολιτείες, συνέβη και σε χώρες της βόρειας Ευρώπης, όπως η Μεγάλη Βρετανία, συμβαίνει την τελευταία πενταετία και εδώ.
Στην Πάτρα, διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 105 τ.μ. στην οδό Κανακάρη, σε πολυκατοικία 35 ετών, που αγοράστηκε την άνοιξη του 2005 αντί 90.000 ευρώ, η αξία του εκτιμάται σήμερα στα 65.000 ευρώ.
Αλλο παράδειγμα: Διαμέρισμα τρίτου ορόφου σε νεόδμητη πολυκατοικία στην Ελευθερίου Βενιζέλου, κοντά στο Παμπελοποννησιακό Στάδιο, 75 τ.μ., που αγοράστηκε το καλοκαίρι του 2004 αντί 110.000 ευρώ, έχει σήμερα εμπορική αξία κοντά στα 85.000 ευρώ.
Και οι εκτιμήσεις των παραγόντων της κτηματαγοράς είναι ότι όσο η κρίση παρατείνεται τόσο οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρούν. Και όσο θα υποχωρούν τόσο οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν φόρους δυσανάλογα υψηλούς, άρα πλασματικούς, της αξίας των περιουσίων τους, μιας και το κράτος δεν υπολογίζει με βάση τις τιμές της αγοράς αλλά με βάση αντικειμενικές αξίες. Που σε πολλές περιπτώσεις είναι 50% ή και υψηλότερες των εμπορικών.
Το άλλοτε όνειρο του μέσου Ελληνα για το ιδιόκτητο «κεραμίδι» έχει μετατραπεί σε εφιάλτη. Και η άλλοτε δογματική προσέγγιση των πατεράδων και των παππούδων μας ότι «η γη δεν χάνει ποτέ την αξία της» έχει ήδη αποκαθηλωθεί άδοξα.
Ρωτήστε και όσους εξακολουθούν να πληρώνουν στεγαστικά δάνεια. Για ακίνητα που κοστίζουν πλέον 30%-40% λιγότερο απ' την εποχή που αγοράστηκαν, χωρίς φυσικά η μείωση να αποτυπώνεται στο ύψος του δανείου.
Η «φούσκα» εκείνης της εποχής, που τροφοδοτήθηκε απ' την αμεριμνησία του κράτους, πέφτει τώρα στους ώμους ανθρώπων που, είτε το ομολογούν είτε όχι, αισθάνονται θύματα. Για να μην πούμε τίποτα βαρύτερο.




Αποστολή με E-mail Εκτύπωση


 


 

 

 


Πελοπόννησος
 
 

 



Τελευταία [19:18:04]